¡Atención propietarios! Conoce tus obligaciones del Impuesto Predial y Arbitrios 2025

Fuente: Diario Oficial El Peruano, 30 de enero del 2025

En los próximos días, las municipalidades de Lima enviarán a los contribuyentes las notificaciones sobre el Impuesto Predial y los Arbitrios 2025 a través de las tradicionales cuponeras. Es esencial que tanto ciudadanos como empresas conozcan sus responsabilidades tributarias municipales para garantizar el cumplimiento puntual de estos pagos.

¿Qué es el Impuesto Predial y quién debe pagarlo?

Según Álvaro Gálvez Calderón, gerente legal de la Cámara de Comercio de Lima, el Impuesto Predial es un tributo anual que grava la propiedad de bienes inmuebles como terrenos, casas, departamentos y edificaciones en general. Su regulación se encuentra en la Ley de Tributación Municipal (D.L. 776).

Puntos clave:
✅ ¿Quién debe pagarlo? El propietario del predio al 1 de enero de cada año. Si el bien se vende después de esta fecha, el nuevo dueño asumirá la obligación a partir del siguiente año.

✅ ¿Cómo se calcula? Se determina sobre el autoavalúo, que refleja el valor actualizado del inmueble restando la depreciación. Cada municipalidad distrital establece esta base de acuerdo con tablas de valoración de edificaciones y terrenos.

✅ Monto del impuesto: Se aplica una escala impositiva al autoavalúo, considerando la UIT vigente para 2025 (S/ 5 350). La cifra final aparece detallada en la cuponera entregada por la municipalidad.

✅ Formas de pago: Puede abonarse en un solo pago hasta el último día hábil de febrero, o en cuatro cuotas trimestrales, con vencimientos en mayo, agosto y noviembre, actualizadas según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Descuentos para jubilados y adultos mayores

Los pensionistas propietarios de un único inmueble usado como vivienda pueden acceder a un descuento especial si sus ingresos no superan una UIT mensual. En este caso, podrán deducir 50 UIT del autoavalúo y pagar el impuesto solo por el excedente.
Este mismo beneficio aplica para los adultos mayores, incluso si no son pensionistas, siempre que cumplan los requisitos establecidos en la Ley 30490. Para acceder a este descuento, se debe presentar una solicitud con la documentación sustentatoria en la municipalidad correspondiente.

¿Qué es el Impuesto Mínimo?

Las municipalidades tienen la potestad de aplicar un impuesto mínimo equivalente al 0.6% de la UIT, según lo dispuesto en el artículo 13 del Decreto Legislativo 776.

Arbitrios Municipales: ¿Para qué sirven y cómo se pagan?

Los arbitrios municipales son tasas destinadas a financiar servicios públicos esenciales, como limpieza pública, mantenimiento de parques y jardines, y serenazgo.

✅ ¿Cómo se calculan? Cada municipalidad define su estructura de costos, la cual debe ser ratificada por la Municipalidad Provincial.

✅ Aumento en 2025: Debido a la inflación del 2024, varias municipalidades en Lima han aprobado incrementos en los arbitrios para el 2025.

✅ Modalidades de pago: Se pueden abonar mensual o trimestralmente, y en algunos distritos se ofrecen descuentos por pagar al contado.

💡 Evita recargos y sanciones cumpliendo a tiempo con tus obligaciones tributarias municipales. Infórmate y consulta con tu municipalidad para acceder a beneficios y descuentos disponibles.

30 de enero del 2025